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  近期,看到有人在提问,有一位朋友生活在广州,年家庭收入有25万元,平均每月收入在2万元左右,现在准备贷款200万购房,每月需要还1.2万元,减掉房贷,每月可支配的收入大概在1万元左右,这样可以吗?

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  针对此问题有人认为,贷款购房一定要根据自己的实际情况而定,适量贷款不要超过自己所承担的范围。正常来讲,房贷占比家庭收入的30%是最合适的,最多不要超过50%。但对于普通的家庭来讲,如果每月房贷在家庭收入中的占比超过了30%,家庭生活质量就会受到影响。

  可是,每月收入达到多少才是最合适的呢?如果背负着200万的房贷,经过多项组合计算,200万房贷30年的等额本息还款月供是比较低的。假如按照现在LPR4.85%来计算,基点50个BP,那么实际利率就是5.35%,而每月的月供就是11168.27元。可在一个家庭中,又不能将所有的收入都用于还房贷,因此,每月收入可能要达到3~4万元才能保证每月的生活以及房贷。

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  其实,在现实生活中,背负着200万元的房贷,并且还款期限是30年,这并不是一件简单的事情。首先,现在我国的房价比较高,今后在上涨可能很困难,如果在这时背负着200万的房贷,并且需要还30年,基本就属于是高位接盘了,假如房价下跌,就会让那些购房者后悔。因此,在购房时一定要谨慎考虑清楚,不要冲动购房。

  其次,30年的还款期限很漫长,在这段时间里,谁都无法保证不会发生什么变故,更无法保证不会失业与工资一直会上涨。虽然,现在的收入可能比较高,可在今后如果失业了又该怎么办呢?甚至还有可能还完30年房贷之后就要面临拆迁的问题了。另外还有人称,我国的房子质量并不会超过30年,你认为你购买的房子真的值得吗?

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  最后,我国不动产已做到登记并且联网,在今后对于拥有两套房以上的人可能会收取房产税。主要的原因是由于房价下跌,税收比较低,因此地方的政府就会寻找新税源,并且房价也会随着回归居住属性,到那时拥有200万房贷会给人带来很大的压力。


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