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  近期,看到有一些网友在提问,总是听到有人说房产行业要降杠杆,去除泡沫,可是否能够以提高工资的方法来使房价逐渐着陆呢?针对此问题,有专家讲,这样的方法是可以的。首先,可以使房价每年下跌10%左右。其次,将工资每年提高10%左右,这样在几年之后,我国房产就会逐渐着陆。从而房产金融所存在的风险也会降低。

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  其实,是因为货币超发导致我国的房价比较高。在08年时,为了对抗全球的金融危机,政府投资4万亿以及10万亿的信贷,导致房产市场的繁荣。在近几年,有大量的资金流进了房产行业,从某一些角度来讲,由于房产市场比较繁荣,将超发的货币吸收了很多,从而稳定了我国的物价。

  有人认为,实施调控政策使我国的房价稳定下跌10%~15%,这并不是一件困难的事。可如果每年都提高人们的收入,这是谁都无法保证的,现在我国的GDP增长速度在6%左右,也许明年会更低,因此为所有人涨工资的可能性非常低。并且通过这样的方式降低房价也是有一定难度的。

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  首先,不要盲目的去以印钞的方式提高人们的工资,需要等到社会财富提高了才能上涨工资。如果经济未出现大幅的上涨情况,就给人们涨工资,这时就会增加社会的流动性,导致通胀来袭,从而房价不仅不会下跌还有可能会上涨。所以,当人们的工资涨幅低于GDP是,但又比CPI高,这时才能保证工资持续上涨。

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  其次,政府是不能轻易要求企业提高工资的。因为机关单位的工资都是由政府来拨款的,如果政府提出上涨机关事业单位以及公务员的工资,那么在其他方面的支出就会减少,从而给其他的领域收入带来影响。这时如果企业的效益不是很好,可能有些企业就要面临关门或者裁员等问题了,因此提高失业率。

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  最后,假如想要通过上涨工资来使房价逐渐着陆,像那些国企以及一些大型企业都会有一定的困难,更何况那些民营的小企业呢?可以想象,国企的工资上涨了,而民营企业的工资没有上涨,最后可能平均收入还没有现在的高,依然会有很多人买不起房,而房价还是不能着陆。 所以,要想通过上涨工资的方式使房价着陆,其中最大的困难就是工资大幅度上涨,也许只能每年上调一点,让房价尽快与人们的收入相接。


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