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  在网上看到有人提问,我国的房价自从98年之后几乎就没有进行像样的调整,从08年开始房价不断的在上涨,大概已经翻了几倍。而现在我国开始强调住房不炒房的政策,房产在今后会逐渐的恢复正常居住属性。可房价需要多长时间才可能恢复呢?

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  其实我国对房产调控主要是为了避免房价出现大起大落的情况,房价逐渐每年下降,而居民的收入逐渐上涨,当经过多年之后,将房产泡沫打破以后,房价与居民的收入相挂钩,逐渐恢复住房属性。而一些中小城市的房价,大概从17年开始上涨,并且出现了范围上涨的情况,保障之后可能会出现暴跌,但房价只要不是集中一起下跌,对于金融和经济也不会产生太大影响。

  这时可能有很多人都产生了相应的问题,房价怎样才属于是正常水平呢?也许有人会问,是将房价恢复到10年前的水准吗?但有一点需要明白的是,在10年前工资也没有达到现在的水准。所以,大城市中的房价要恢复每平方米几千元是不太可能了。另外房价要恢复还需要达到以下要求:

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  其一,房租与房价需要恢复正常。例如上海,每套房价在600~800万元,但每月的租金却只有7000~8000元,每年的租金还没又达到10万元,因此也就是大概需要60~80年才能回本。所以房产虽然具备投机的价值,但不一定有投资的价值。正常在国际上租房所获得的回报率大概是5%。因此在大城市中房价最少要下跌七八成左右,才会与当地人们的收入所挂钩。

  其二,一线大城市中人们的年收入大概在10万元,正常来讲大城市中的房价收入一般在12~15倍,而中小城市的收入在7~8倍。因此也就是说,如果是在大城市中拥有一套100平米的房子,房价需要下跌120~150万左右,这才属于合理的范围。并且在今后房价与物价会与人们的收入挂钩,因此房价也能恢复到人们所理想的价格。

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  最后,我国政府提倡住房不炒以外还会尽力房产机制。除了今后可能会实施房产税外对于房屋租赁、商品房以及共有产权都需要完善,房产调控渐渐退出,产销机制渐渐开展,商品房的购买力度也会被分流,在今后房价可能会逐渐的下跌。不过想要恢复理性可能还需要几年的时间,但最好能够逐渐的着陆,避免给我国经济带来影响。


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